ارتفاع أسعار المنازل فى الولايات المتحدة أكثر من المتوقع في حزيران / يونيو

[التحليلات و الاخبار]

ارتفعت أسعار المنازل في 20 مدن الولايات المتحدة أكثر مما كان متوقعا في يونيو / حزيران من العام الماضي ، مما يعكس تأثير الحوافز الضريبية تشكيل حكومة وعلامة على تحقيق الاستقرار في السوق وانخفضت المبيعات من قبل في تموز / يوليو.

وقالت المجموعة ان مؤشر ستاندرد اند بورز كيس شيلر / من قيمة العقارات زيادة 4.2 في المئة من حزيران / يونيو 2009 ، اليوم في نيويورك. تقدير متوسط اقتصاديون في استطلاع لأخبار بلومبرغ دعا الى دفع 3.5 في المئة.

مؤشر كيس شيلر هو المتوسط المتحرك لمدة ثلاثة أشهر ، مما يعني أن البيانات لا تزال يونيو التأثر المعاملات في نيسان / أبريل وأيار / مايو قد تكون استفادت من الحوافز الحكومية. قد تراجع في الطلب على الائتمان منذ انتهت ، وحبس الرهن المتصاعدة ومعدل البطالة قرب 26 -- ارتفاع وزن العام على الأسعار في الأشهر المقبلة.

"بعض من خيبة الأمل في مبيعات المنازل هو نتيجة طبيعية لانتهاء الإعفاء الضريبي" ، وقال مايكل Feroli كبير الاقتصاديين الامريكيين في جي بي مورغان تشيس وشركاه في نيويورك ، قبل صدور التقرير. وقال "سواء في اتجاه ليونة في نتائج مبيعات المنازل في انخفاض أسعار المساكن هي مسألة حاسمة بالنسبة للمستقبل ، لأن ذلك سيكون له أثر ثروة المستهلكين واستقرار الأسواق المالية".

قلص مؤشر الأسهم الآجلة ، في وقت سابق من الخسائر بعد تقرير وسندات الخزينة التي عقدت المكاسب. وانخفض مؤشر على العقد 500 ستاندرد اند بورز 0.3 في المئة إلى 1،041.5 في 9:03 في نيويورك. هبط العائد على المذكرة وزير الخزانة القياسي 10 عاما الى 2.48 في المئة من 2.53 في المئة في وقت متأخر امس.

تجاوزت التوقعات

الاقتصاديون يتوقعون أن يرتفع المؤشر بعد زيادة سنوية على أساس سنوي 4.6 في المئة في أيار / مايو ، وفقا لمتوسط توقعات 21 في استطلاع بلومبيرج. وتراوحت التقديرات من 2.5 في المئة الى 4.2 في المئة. بدأت في العام على أساس سنوي السجلات في عام 2001.

وارتفع مؤشر 0.3 في المئة في حزيران / يونيو عن الشهر السابق بعد تعديله طبقا للتغيرات الموسمية. وارتفعت أسعار لم تتم تسويتها 1 في المئة عن الشهر السابق.

التدبير العام على أساس سنوي يوفر أفضل المؤشرات على الاتجاهات في الأسعار ، وقالت المجموعة. لوحة تضم كارل كيس وروبرت شيلر ، والاقتصاديين الذين إنشاء الفهرس.

على الصعيد الوطني ، وزيادة الأسعار بنسبة 3.6 في المئة في الربع الثاني من نفس الفترة من العام الماضي وارتفعت بنسبة 2.3 في المئة عن الاشهر الثلاثة السابقة.

سان فرانسيسكو ، سان دييغو

وأظهرت خمسة عشر من المدن 20 في مؤشر ستاندرد اند بورز / كيس شيلر الرقم القياسي العام زيادة على أساس سنوي ، بقيادة ربح 14 في المئة في سان فرانسيسكو ، وزيادة 11 في المئة في سان دييغو.

وأظهرت 17 من المناطق المشمولة 20 بالمقارنة مع الشهر السابق ، بزيادة على أساس غير المعدلة ، التي تقودها مكاسب بنسبة 2.5 في المئة في شيكاغو وديترويت ومينيابوليس. وكان اثنان من المدن دون تغيير يذكر ، ولاس فيغاس وانخفض 0.6 في المئة.

"وفي حين أن الأرقام المتفائلة ، وغيرها من البيانات التي صدرت مؤخرا عن مبيعات المنازل والرهن العقاري إلى أقل نقطة مكاسب المقبلة ،" وقال ديفيد بليتزر ، رئيس لجنة مؤشر ستاندرد آند بورز في في بيان. وينبغي أن يغرق تموز / يوليو في مبيعات يستمر "سيكون من المحتمل عن طريق تصفية لأسعار المساكن في الاشهر المقبلة".

بناة مثل البداية كيلوبايت وذكرت شركة Lennar تراجع المبيعات بعد 30 أبريل / نيسان الموعد النهائي لمشتري المساكن لتوقيع عقود لشراء منزل في التأهل لتمديد الإعفاء الضريبي. الموعد النهائي لإغلاق الصفقات بحلول 30 يونيو مددت في وقت لاحق إلى 30 سبتمبر.

دونالد Tomnitz ، الرئيس التنفيذي لشركة الحقوق التكميلية وقال هورتون شركة ، وتطوير المشاريع السكنية الولايات المتحدة ثاني أكبر من حيث الايرادات ، وقال انه يرحب نهاية الإعفاءات الضريبية الاتحادية التي عززت مبيعات هومبوير في وقت سابق من هذا العام.

العودة إلى عادي

"لا أريد أن الإعفاء الضريبي لإعادة سن أو يعاد أو موسعة ،" قال Tomnitz على دعوة المؤتمر 3 أغسطس مع المستثمرين. واضاف "نريد العودة إلى سوق تطبيع".

انخفضت مشتريات المنازل الجديدة في تموز / يوليو الى مستوى قياسي منخفض ، وكان متوسط سعر أدنى مستوى منذ عام 2003 ، وأظهرت بيانات وزارة التجارة هذا الشهر. وذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين سجل انخفاضا من 27 في المئة في المبيعات في يوليو من المنازل القائمة.

مع 30 أبريل الموعد النهائي لتوقيع العقد الماضي الآن ، وسيكون الأمر متروكا للتقدم في سوق العمل لدعم مبيعات المنازل. واضاف خاصة الشركات الأمريكية 71،000 وظيفة في تموز / يوليو ، أقل من توقعات الاقتصاديين و، وبلغ متوسط مطالبات العاطلين الاولية حوالي 488000 من هذا الشهر ، وتوقع إطلاق النار لا تزال مرتفعة.

الاقتصاد هو أهم قضية بالنسبة للناخبين في انتخابات الكونجرس فى نوفمبر ، وتظهر استطلاعات الرأي ان الجمهور هو مستاء بشكل متزايد من أداء الرئيس باراك أوباما. وكان العامة الموافقة على معالجة الرئيس للاقتصاد في 41 في المئة في استطلاع أغسطس اسوشيتد برس 11-16 ، جي إف كي ، وهو أدنى مستوى على الاطلاق ونزولا من 50 في المئة في يوليو تموز الماضي.

التعويقات قد تكون عقبة في السوق لكثير من السنة. سجل 269962 مساكن الولايات المتحدة والاستيلاء عليها من أصحابها الجانحين في الربع الثاني مع مجموعة المقرضين وتيرة المطالبة أكثر من 1000000 خصائص بحلول نهاية عام 2010 ، وفقا لشركة RealtyTrac ، وهو ، ايرفين بيانات الشركة ومقرها كاليفورنيا.

[التحليلات و الاخبار]

ارتفعت أسعار المنازل في 20 مدن الولايات المتحدة أكثر مما كان متوقعا في يونيو / حزيران من العام الماضي ، مما يعكس تأثير الحوافز الضريبية تشكيل حكومة وعلامة على تحقيق الاستقرار في السوق وانخفضت المبيعات من قبل في تموز / يوليو.

وقالت المجموعة ان مؤشر ستاندرد اند بورز كيس شيلر / من قيمة العقارات زيادة 4.2 في المئة من حزيران / يونيو 2009 ، اليوم في نيويورك. تقدير متوسط اقتصاديون في استطلاع لأخبار بلومبرغ دعا الى دفع 3.5 في المئة.

مؤشر كيس شيلر هو المتوسط المتحرك لمدة ثلاثة أشهر ، مما يعني أن البيانات لا تزال يونيو التأثر المعاملات في نيسان / أبريل وأيار / مايو قد تكون استفادت من الحوافز الحكومية. قد تراجع في الطلب على الائتمان منذ انتهت ، وحبس الرهن المتصاعدة ومعدل البطالة قرب 26 -- ارتفاع وزن العام على الأسعار في الأشهر المقبلة.

"بعض من خيبة الأمل في مبيعات المنازل هو نتيجة طبيعية لانتهاء الإعفاء الضريبي" ، وقال مايكل Feroli كبير الاقتصاديين الامريكيين في جي بي مورغان تشيس وشركاه في نيويورك ، قبل صدور التقرير. وقال "سواء في اتجاه ليونة في نتائج مبيعات المنازل في انخفاض أسعار المساكن هي مسألة حاسمة بالنسبة للمستقبل ، لأن ذلك سيكون له أثر ثروة المستهلكين واستقرار الأسواق المالية".

قلص مؤشر الأسهم الآجلة ، في وقت سابق من الخسائر بعد تقرير وسندات الخزينة التي عقدت المكاسب. وانخفض مؤشر على العقد 500 ستاندرد اند بورز 0.3 في المئة إلى 1،041.5 في 9:03 في نيويورك. هبط العائد على المذكرة وزير الخزانة القياسي 10 عاما الى 2.48 في المئة من 2.53 في المئة في وقت متأخر امس.

تجاوزت التوقعات

الاقتصاديون يتوقعون أن يرتفع المؤشر بعد زيادة سنوية على أساس سنوي 4.6 في المئة في أيار / مايو ، وفقا لمتوسط توقعات 21 في استطلاع بلومبيرج. وتراوحت التقديرات من 2.5 في المئة الى 4.2 في المئة. بدأت في العام على أساس سنوي السجلات في عام 2001.

وارتفع مؤشر 0.3 في المئة في حزيران / يونيو عن الشهر السابق بعد تعديله طبقا للتغيرات الموسمية. وارتفعت أسعار لم تتم تسويتها 1 في المئة عن الشهر السابق.

التدبير العام على أساس سنوي يوفر أفضل المؤشرات على الاتجاهات في الأسعار ، وقالت المجموعة. لوحة تضم كارل كيس وروبرت شيلر ، والاقتصاديين الذين إنشاء الفهرس.

على الصعيد الوطني ، وزيادة الأسعار بنسبة 3.6 في المئة في الربع الثاني من نفس الفترة من العام الماضي وارتفعت بنسبة 2.3 في المئة عن الاشهر الثلاثة السابقة.

سان فرانسيسكو ، سان دييغو

وأظهرت خمسة عشر من المدن 20 في مؤشر ستاندرد اند بورز / كيس شيلر الرقم القياسي العام زيادة على أساس سنوي ، بقيادة ربح 14 في المئة في سان فرانسيسكو ، وزيادة 11 في المئة في سان دييغو.

وأظهرت 17 من المناطق المشمولة 20 بالمقارنة مع الشهر السابق ، بزيادة على أساس غير المعدلة ، التي تقودها مكاسب بنسبة 2.5 في المئة في شيكاغو وديترويت ومينيابوليس. وكان اثنان من المدن دون تغيير يذكر ، ولاس فيغاس وانخفض 0.6 في المئة.

"وفي حين أن الأرقام المتفائلة ، وغيرها من البيانات التي صدرت مؤخرا عن مبيعات المنازل والرهن العقاري إلى أقل نقطة مكاسب المقبلة ،" وقال ديفيد بليتزر ، رئيس لجنة مؤشر ستاندرد آند بورز في في بيان. وينبغي أن يغرق تموز / يوليو في مبيعات يستمر "سيكون من المحتمل عن طريق تصفية لأسعار المساكن في الاشهر المقبلة".

بناة مثل البداية كيلوبايت وذكرت شركة Lennar تراجع المبيعات بعد 30 أبريل / نيسان الموعد النهائي لمشتري المساكن لتوقيع عقود لشراء منزل في التأهل لتمديد الإعفاء الضريبي. الموعد النهائي لإغلاق الصفقات بحلول 30 يونيو مددت في وقت لاحق إلى 30 سبتمبر.

دونالد Tomnitz ، الرئيس التنفيذي لشركة الحقوق التكميلية وقال هورتون شركة ، وتطوير المشاريع السكنية الولايات المتحدة ثاني أكبر من حيث الايرادات ، وقال انه يرحب نهاية الإعفاءات الضريبية الاتحادية التي عززت مبيعات هومبوير في وقت سابق من هذا العام.

العودة إلى عادي

"لا أريد أن الإعفاء الضريبي لإعادة سن أو يعاد أو موسعة ،" قال Tomnitz على دعوة المؤتمر 3 أغسطس مع المستثمرين. واضاف "نريد العودة إلى سوق تطبيع".

انخفضت مشتريات المنازل الجديدة في تموز / يوليو الى مستوى قياسي منخفض ، وكان متوسط سعر أدنى مستوى منذ عام 2003 ، وأظهرت بيانات وزارة التجارة هذا الشهر. وذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين سجل انخفاضا من 27 في المئة في المبيعات في يوليو من المنازل القائمة.

مع 30 أبريل الموعد النهائي لتوقيع العقد الماضي الآن ، وسيكون الأمر متروكا للتقدم في سوق العمل لدعم مبيعات المنازل. واضاف خاصة الشركات الأمريكية 71،000 وظيفة في تموز / يوليو ، أقل من توقعات الاقتصاديين و، وبلغ متوسط مطالبات العاطلين الاولية حوالي 488000 من هذا الشهر ، وتوقع إطلاق النار لا تزال مرتفعة.

الاقتصاد هو أهم قضية بالنسبة للناخبين في انتخابات الكونجرس فى نوفمبر ، وتظهر استطلاعات الرأي ان الجمهور هو مستاء بشكل متزايد من أداء الرئيس باراك أوباما. وكان العامة الموافقة على معالجة الرئيس للاقتصاد في 41 في المئة في استطلاع أغسطس اسوشيتد برس 11-16 ، جي إف كي ، وهو أدنى مستوى على الاطلاق ونزولا من 50 في المئة في يوليو تموز الماضي.

التعويقات قد تكون عقبة في السوق لكثير من السنة. سجل 269962 مساكن الولايات المتحدة والاستيلاء عليها من أصحابها الجانحين في الربع الثاني مع مجموعة المقرضين وتيرة المطالبة أكثر من 1000000 خصائص بحلول نهاية عام 2010 ، وفقا لشركة RealtyTrac ، وهو ، ايرفين بيانات الشركة ومقرها كاليفورنيا.