ارتفاع الدولار امام الجنيه المصري يشعل اسعار الشقق والاراضي في مصر

[أ.نادر غيث]

بسم الله الرحمن الرحيم








قال سماسرة وأصحاب مكاتب وساطة عقارية بمصر، إن أسعار الوحدات السكنية والأراضي بدأت ترتفع بنسب متفاوتة تتراوح ما بين 15 و25% مؤخراً، تزامناً مع بداية أزمة ارتفاع سعر صرف الدولار وتراجع قيمة الجنيه، حيث بدأ البعض يتجه إلى العقار كبديل آمن للاستثمار.
وأوضحوا في تصريحات خاصة لـ "العربية نت"، أنه رغم تباطؤ حركة البيع والشراء، ولكن بدأت أسعار الوحدات السكنية والأراضي وخاصة المتاحة لأصحاب الدخول المحدودة في الارتفاع، وهو ما يرجع بالضرورة إلى ارتفاع سعر صرف الدولار وتراجع القوة الشرائية للجنيه المصري الذي يواصل التهاوي أمام الدولار.


ورغم ارتفاع العجز بين العرض والطلب في الوحدات السكنية المطروحة والتي يحتاجها المواطنون في مصر، لكن التقرير الذي أصدرته وزارة الإسكان بمصر أكد وجود نحو 5.7 مليون وحدة سكنية مغلقة، مقابل عجز لا يتجاوز نصف مليون وحدة سكنية فقط.
وقال هواري محمد، صاحب مكتب وسيط عقاري، في تصريحات لـ "العربية نت"، إن الفترة الحالية تمثل موسم بالنسبة للقطاع العقاري، ورغم تحرك حركة البيع والشراء خلال الفترة الماضية لكن هذه الحركة لا تقارن بما كانت عليه قبل الثورة، حيث لم يرتفع الطلب على العقارات والوحدات السكنية سوى بأكثر من 15 أو 20% على الأكثر.

واوضح هواري أنه رغم تباطؤ حركة البيع والشراء وعلى عكس التوقعات فقد كان من المتوقع استمرار تراجع أسعار الوحدات السكنية والأراضي، ولكن تسبب ارتفاع سعر الدولار في ارتفاع الأسعار في القطاع العقاري، خاصة وأن أغلب مستلزمات ومواد البناء يتم استيرادها من الخارج وتحتاج إلى العملة الصعبة التي يصعب توفيرها إلا من خلال السوق السوداء والتي تشهد ارتفاعات قياسية في سعر صرف الدولار.

الموضوع كامل هنا

[أ.نادر غيث]

بسم الله الرحمن الرحيم








قال سماسرة وأصحاب مكاتب وساطة عقارية بمصر، إن أسعار الوحدات السكنية والأراضي بدأت ترتفع بنسب متفاوتة تتراوح ما بين 15 و25% مؤخراً، تزامناً مع بداية أزمة ارتفاع سعر صرف الدولار وتراجع قيمة الجنيه، حيث بدأ البعض يتجه إلى العقار كبديل آمن للاستثمار.
وأوضحوا في تصريحات خاصة لـ "العربية نت"، أنه رغم تباطؤ حركة البيع والشراء، ولكن بدأت أسعار الوحدات السكنية والأراضي وخاصة المتاحة لأصحاب الدخول المحدودة في الارتفاع، وهو ما يرجع بالضرورة إلى ارتفاع سعر صرف الدولار وتراجع القوة الشرائية للجنيه المصري الذي يواصل التهاوي أمام الدولار.


ورغم ارتفاع العجز بين العرض والطلب في الوحدات السكنية المطروحة والتي يحتاجها المواطنون في مصر، لكن التقرير الذي أصدرته وزارة الإسكان بمصر أكد وجود نحو 5.7 مليون وحدة سكنية مغلقة، مقابل عجز لا يتجاوز نصف مليون وحدة سكنية فقط.
وقال هواري محمد، صاحب مكتب وسيط عقاري، في تصريحات لـ "العربية نت"، إن الفترة الحالية تمثل موسم بالنسبة للقطاع العقاري، ورغم تحرك حركة البيع والشراء خلال الفترة الماضية لكن هذه الحركة لا تقارن بما كانت عليه قبل الثورة، حيث لم يرتفع الطلب على العقارات والوحدات السكنية سوى بأكثر من 15 أو 20% على الأكثر.

واوضح هواري أنه رغم تباطؤ حركة البيع والشراء وعلى عكس التوقعات فقد كان من المتوقع استمرار تراجع أسعار الوحدات السكنية والأراضي، ولكن تسبب ارتفاع سعر الدولار في ارتفاع الأسعار في القطاع العقاري، خاصة وأن أغلب مستلزمات ومواد البناء يتم استيرادها من الخارج وتحتاج إلى العملة الصعبة التي يصعب توفيرها إلا من خلال السوق السوداء والتي تشهد ارتفاعات قياسية في سعر صرف الدولار.

الموضوع كامل هنا

[أ.نادر غيث]

طبعاً لو اتينا من ناحية التحليل الاساسي هو ليس ارتفاع بقدر ما هو تضخم ..
حينما تنخفض العملة ترتفع الاسعار لسلع او العقارات وووالخ..
لان العملة تفقد قيمتها وبتالي ترتفع اسعار العقارات لتحافظ على سعرها بسعر الصرف السابق ..

وما بالك بدولة مستهلكة مثل مصر التي تحتاج لعملة قوية كون وارداتها اكثر من صاردتها فبتالي تحتاح لعملة
مرتفعة الثمن حتى لا تخسر الكثير بشراء الواردات التي تدفع بالعملة الصعبة ..
اضف لذلك هروب الناس من ادخار الجنيه الى شراء وامتلاك العقارات بسبب هبوطه الذي
زاد الطلب على العقارات وساهم بصعودها ايضاً ..

[أ.نادر غيث]

طبعاً لو اتينا من ناحية التحليل الاساسي هو ليس ارتفاع بقدر ما هو تضخم ..
حينما تنخفض العملة ترتفع الاسعار لسلع او العقارات وووالخ..
لان العملة تفقد قيمتها وبتالي ترتفع اسعار العقارات لتحافظ على سعرها بسعر الصرف السابق ..

وما بالك بدولة مستهلكة مثل مصر التي تحتاج لعملة قوية كون وارداتها اكثر من صاردتها فبتالي تحتاح لعملة
مرتفعة الثمن حتى لا تخسر الكثير بشراء الواردات التي تدفع بالعملة الصعبة ..
اضف لذلك هروب الناس من ادخار الجنيه الى شراء وامتلاك العقارات بسبب هبوطه الذي
زاد الطلب على العقارات وساهم بصعودها ايضاً ..

[اسلام العوامى]

ممكن يكون الارتفاع ده فى بعض المناطق فقط لكن هناك العديد من المناطق التى لم ترتفع بها اسعار العقارات والاراضى مثلا كمنطقة العجمى بالاسكندرية بل بالعكس هناك انخفاض نسبى بسبب كساد حركة البيع والشراء مما دفع المقاولين واصحاب العقارات لتخفيض الاسعار وتقديم التسهيلات لترويج سلعهم وتسييل النقود خوفا من حالة عدم الاستقرار المسيطرة على مصر فى هذه الايام

[اسلام العوامى]

ممكن يكون الارتفاع ده فى بعض المناطق فقط لكن هناك العديد من المناطق التى لم ترتفع بها اسعار العقارات والاراضى مثلا كمنطقة العجمى بالاسكندرية بل بالعكس هناك انخفاض نسبى بسبب كساد حركة البيع والشراء مما دفع المقاولين واصحاب العقارات لتخفيض الاسعار وتقديم التسهيلات لترويج سلعهم وتسييل النقود خوفا من حالة عدم الاستقرار المسيطرة على مصر فى هذه الايام

[Mohamed_tarek]

هو دة المتوقع ان اسعار السلع الهامة والاستراتجية سؤاء علي الصعيد الداخلي او الخارجي تترفع بشكل ملحوظ بسبب ازمة الدولار اللي كل يوم عن تاني سعرة بيزيد امام الجنية ,واعتقد ان الجنية مرشح بقوة الي التراجع في المستقبل
بسب ازمة القرض من صندوق النقد الدولي اللي اشترط علي الحكومة تطبيق برنامج اصلاح اقتصادي من اهم بنودة تعديل منظومة الدعم ,دة غير عجز الموزانة العامة الكبير والتراجع الواضح في ميزان المدفوعات
ربنا يستر الفترة القادمة

[Mohamed_tarek]

هو دة المتوقع ان اسعار السلع الهامة والاستراتجية سؤاء علي الصعيد الداخلي او الخارجي تترفع بشكل ملحوظ بسبب ازمة الدولار اللي كل يوم عن تاني سعرة بيزيد امام الجنية ,واعتقد ان الجنية مرشح بقوة الي التراجع في المستقبل
بسب ازمة القرض من صندوق النقد الدولي اللي اشترط علي الحكومة تطبيق برنامج اصلاح اقتصادي من اهم بنودة تعديل منظومة الدعم ,دة غير عجز الموزانة العامة الكبير والتراجع الواضح في ميزان المدفوعات
ربنا يستر الفترة القادمة

[أ.نادر غيث]

	المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العوامى

	ممكن يكون الارتفاع ده فى بعض المناطق فقط لكن هناك العديد من المناطق التى لم ترتفع بها اسعار العقارات والاراضى مثلا كمنطقة العجمى بالاسكندرية بل بالعكس هناك انخفاض نسبى بسبب كساد حركة البيع والشراء مما دفع المقاولين واصحاب العقارات لتخفيض الاسعار وتقديم التسهيلات لترويج سلعهم وتسييل النقود خوفا من حالة عدم الاستقرار المسيطرة على مصر فى هذه الايام

نعم الامر متفاوت من منطقة الى اخرى ، وغالباً يرتفع بالمناطق الحيوية ..

	المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Mohamed_tarek

	هو دة المتوقع ان اسعار السلع الهامة والاستراتجية سؤاء علي الصعيد الداخلي او الخارجي تترفع بشكل ملحوظ بسبب ازمة الدولار اللي كل يوم عن تاني سعرة بيزيد امام الجنية ,واعتقد ان الجنية مرشح بقوة الي التراجع في المستقبل بسب ازمة القرض من صندوق النقد الدولي اللي اشترط علي الحكومة تطبيق برنامج اصلاح اقتصادي من اهم بنودة تعديل منظومة الدعم ,دة غير عجز الموزانة العامة الكبير والتراجع الواضح في ميزان المدفوعات ربنا يستر الفترة القادمة

اعتقد ان السبب ليس ازمة القرض من صندوق النقد ، الازمة اكبر من ذلك ..
او بالاحرى الازمة سياسية بسبب حالة عدم الاستقرار بمصر التي تقتل السياحة التي تشكل احد اهم مصادر الدخل مصر
وكذلك قدوم الاستثمارات الخارجية ، فالاستثمار بحاجة لاستقرارر ، يجب ان يستقر الوضع السياسي بمصر اولاً حتى تبدأ العجلة بالسير الى الامام ..

[أ.نادر غيث]

	المشاركة الأصلية كتبت بواسطة العوامى

	ممكن يكون الارتفاع ده فى بعض المناطق فقط لكن هناك العديد من المناطق التى لم ترتفع بها اسعار العقارات والاراضى مثلا كمنطقة العجمى بالاسكندرية بل بالعكس هناك انخفاض نسبى بسبب كساد حركة البيع والشراء مما دفع المقاولين واصحاب العقارات لتخفيض الاسعار وتقديم التسهيلات لترويج سلعهم وتسييل النقود خوفا من حالة عدم الاستقرار المسيطرة على مصر فى هذه الايام

نعم الامر متفاوت من منطقة الى اخرى ، وغالباً يرتفع بالمناطق الحيوية ..

	المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Mohamed_tarek

	هو دة المتوقع ان اسعار السلع الهامة والاستراتجية سؤاء علي الصعيد الداخلي او الخارجي تترفع بشكل ملحوظ بسبب ازمة الدولار اللي كل يوم عن تاني سعرة بيزيد امام الجنية ,واعتقد ان الجنية مرشح بقوة الي التراجع في المستقبل بسب ازمة القرض من صندوق النقد الدولي اللي اشترط علي الحكومة تطبيق برنامج اصلاح اقتصادي من اهم بنودة تعديل منظومة الدعم ,دة غير عجز الموزانة العامة الكبير والتراجع الواضح في ميزان المدفوعات ربنا يستر الفترة القادمة

اعتقد ان السبب ليس ازمة القرض من صندوق النقد ، الازمة اكبر من ذلك ..
او بالاحرى الازمة سياسية بسبب حالة عدم الاستقرار بمصر التي تقتل السياحة التي تشكل احد اهم مصادر الدخل مصر
وكذلك قدوم الاستثمارات الخارجية ، فالاستثمار بحاجة لاستقرارر ، يجب ان يستقر الوضع السياسي بمصر اولاً حتى تبدأ العجلة بالسير الى الامام ..

[MemO_KinG]

ايه يابو بشار انت ناوى تيجى تقعد عندنا ولا ايه
قرر انت بس و انا هاخليهم يرخصوا الشقق و الاراضى عشان خاطرك

[MemO_KinG]

ايه يابو بشار انت ناوى تيجى تقعد عندنا ولا ايه
قرر انت بس و انا هاخليهم يرخصوا الشقق و الاراضى عشان خاطرك

[أحمد سمير]

الاسباب كتيرة فى مصر واكبرهم هو التصميم على الاعتماد على "التخدير النصفى" وهو الاقتراض ودة
ال مش بيدعم اى نظرة اجنبية استثمارية جيدة بعيدة المدى فى مصر ومجرد ما القرض يجيى ويروح صداه
مفيش حلول حقيقة فقط مؤقتة
مفيش عملة صعبة مفيش تحسن فى اى شئ الامن دمر السياحة ومازال من يحكمون يشاهدون

للاسف الوضع مش على العقارات فقط كل شئ بيتهاوى بس بتسلسل

[أحمد سمير]

الاسباب كتيرة فى مصر واكبرهم هو التصميم على الاعتماد على "التخدير النصفى" وهو الاقتراض ودة
ال مش بيدعم اى نظرة اجنبية استثمارية جيدة بعيدة المدى فى مصر ومجرد ما القرض يجيى ويروح صداه
مفيش حلول حقيقة فقط مؤقتة
مفيش عملة صعبة مفيش تحسن فى اى شئ الامن دمر السياحة ومازال من يحكمون يشاهدون

للاسف الوضع مش على العقارات فقط كل شئ بيتهاوى بس بتسلسل

[أ.نادر غيث]

	المشاركة الأصلية كتبت بواسطة MemO_KinG

	ايه يابو بشار انت ناوى تيجى تقعد عندنا ولا ايه قرر انت بس و انا هاخليهم يرخصوا الشقق و الاراضى عشان خاطرك

جايلك يا ميموو هههه
حبيبي

	المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Moly_Cam5

	الاسباب كتيرة فى مصر واكبرهم هو التصميم على الاعتماد على "التخدير النصفى" وهو الاقتراض ودة ال مش بيدعم اى نظرة اجنبية استثمارية جيدة بعيدة المدى فى مصر ومجرد ما القرض يجيى ويروح صداه مفيش حلول حقيقة فقط مؤقتة مفيش عملة صعبة مفيش تحسن فى اى شئ الامن دمر السياحة ومازال من يحكمون يشاهدون للاسف الوضع مش على العقارات فقط كل شئ بيتهاوى بس بتسلسل

اهم الاسباب بنظري لتراجع الجنيه هو حالة عدم الاستقرار السياسي بمصر ..
على فكرة احنا بنتحدث ع ارتفاع العقارات وليس تهاويها يا غالي ..

[أ.نادر غيث]

	المشاركة الأصلية كتبت بواسطة MemO_KinG

	ايه يابو بشار انت ناوى تيجى تقعد عندنا ولا ايه قرر انت بس و انا هاخليهم يرخصوا الشقق و الاراضى عشان خاطرك

جايلك يا ميموو هههه
حبيبي

	المشاركة الأصلية كتبت بواسطة Moly_Cam5

	الاسباب كتيرة فى مصر واكبرهم هو التصميم على الاعتماد على "التخدير النصفى" وهو الاقتراض ودة ال مش بيدعم اى نظرة اجنبية استثمارية جيدة بعيدة المدى فى مصر ومجرد ما القرض يجيى ويروح صداه مفيش حلول حقيقة فقط مؤقتة مفيش عملة صعبة مفيش تحسن فى اى شئ الامن دمر السياحة ومازال من يحكمون يشاهدون للاسف الوضع مش على العقارات فقط كل شئ بيتهاوى بس بتسلسل

اهم الاسباب بنظري لتراجع الجنيه هو حالة عدم الاستقرار السياسي بمصر ..
على فكرة احنا بنتحدث ع ارتفاع العقارات وليس تهاويها يا غالي ..

[محمد سنوسي احمد]

اسعار العقارات تزيد ولكن هناك كساد......هي تزيد فقط.....لكن لا اري حركه شراء او بيع اساسا....................متفهمش الناس بتغلي الاسعار وفي المقابل محدش بيشتري..............................

[محمد سنوسي احمد]

اسعار العقارات تزيد ولكن هناك كساد......هي تزيد فقط.....لكن لا اري حركه شراء او بيع اساسا....................متفهمش الناس بتغلي الاسعار وفي المقابل محدش بيشتري..............................

[أحمد سمير]

	المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو بشار

	اهم الاسباب بنظري لتراجع الجنيه هو حالة عدم الاستقرار السياسي بمصر .. على فكرة احنا بنتحدث ع ارتفاع العقارات وليس تهاويها يا غالي ..

حالة عدم الاستقرار السياسي هى السبب الرئيسى فى كل شئ يحدث فى مصر وليس ارتفاع اسعار العقارات وحدها
وانا اقصد تهاوى الجنية المصرى ودة احد النتائج لحالة البلد السيئة

[أحمد سمير]

	المشاركة الأصلية كتبت بواسطة ابو بشار

	اهم الاسباب بنظري لتراجع الجنيه هو حالة عدم الاستقرار السياسي بمصر .. على فكرة احنا بنتحدث ع ارتفاع العقارات وليس تهاويها يا غالي ..

حالة عدم الاستقرار السياسي هى السبب الرئيسى فى كل شئ يحدث فى مصر وليس ارتفاع اسعار العقارات وحدها
وانا اقصد تهاوى الجنية المصرى ودة احد النتائج لحالة البلد السيئة